FAQ
Häufig gestellte Fragen und Antworten von IMMOBILENVERKÄUFERN
WIE FINDE ICH DEN RICHTIGEN VERKAUFSPREIS FÜR MEINE IMMOBILIE?
Durch eine professionelle Marktwertanalyse oder ein Gutachten. Online-Bewertungstools und Vergleichsobjekte können eine erste Einschätzung geben. Gerne unterstützen wir Sie bei der Wertermittlung Ihres Objektes.
SOLL ICH EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN ODER PRIVAT VERKAUFEN?
Ein Makler bringt Fachwissen und übernimmt die Vermarktung, kostet aber Provision. Ein Privatverkauf spart diese Kosten, erfordert aber mehr Eigenaufwand. Als Immobilienboutique bieten Ihnen ein Portfolio, dass individuell auf Ihre Bedürfnisse zu geschnitten ist, so dass wir Sie sowohl bei Ihrem Privaten Verkauf unterstützen als auch die Vermarkung komplett für Sie übernehmen können.
WELCHE UNTERLAGEN BENÖTIGE ICH FÜR DEN VERKAUF?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Nachweise über Modernisierungen, letzte Nebenkostenabrechnung.
WIE LANGE DEUERT DER VERKAUFSPROZESS?
Abhängig von der Marktlage und dem Preis: durchschnittlich 3–6 Monate. Ein realistischer Preis und eine gute Vermarktung beschleunigen den Verkauf.
MUSS ICH MEINE IMMOBILIE VOR DEM VERKAUF RENOVIEREN?
Nicht zwingend, aber kleine Maßnahmen wie frische Farbe oder Home Staging können den Verkaufspreis steigern und die Verkaufsdauer verkürzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
WELCHE KOSTEN FALLEN BEIM IMMOBILIENVERKAUF AN?
Notarkosten, Grundbuchänderung, ggf. Maklerprovision, Vorfälligkeitsentschädigung (bei laufenden Krediten), Spekulationssteuer (bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren).
WIE KANN ICH MEINE IMMOBILIE AM BESTEN VERMARKTEN?
Professionelle Fotos, Home Staging, ansprechende Exposés, Online-Immobilienportale, Social Media und Charkterobjekte als Makler nutzen.
WAS PASSIERT BEIM NOTARTERMIN?
Der Notar liest den Kaufvertrag vor, beide Parteien unterschreiben, und danach wird der Kaufpreis fällig. Erst mit der Grundbuchumschreibung gehört die Immobilie dem Käufer.
WANN ERHALTE ICH MEIN GELD?
Nach dem Notartermin, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. Kaufpreiszahlung, Löschung alter Grundschulden). Dies dauert meist 4–8 Wochen.
WELCHE STEUERLICHES ASPEKTE MUSS ICH NOCH BEACHTEN?
Falls die Immobilie weniger als 10 Jahre in Ihrem Besitz war und nicht selbst genutzt wurde, kann Spekulationssteuer anfallen. Ein Steuerberater hilft bei Details.
FAQ
Häufig gestellte Fragen und Antworten von IMMOBILENKÄUFERN
WIE FINDE ICH HERAUS, OB DER KAUFPREIS ANGEMESSEN IST?
Durch Marktanalysen, Vergleichsobjekte und ggf. ein Wertgutachten. Ein zu hoher Preis kann später zu Finanzierungsproblemen führen.
WELCHE NEBENKOSTEN KOMMEN BEIM IMMOBILENKAUF AUF MICH ZU?Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Maklerprovision sowie Renovierungs- und Umzugskosten. Insgesamt etwa 7–15 % des Kaufpreises.
WIE LÄUFT DIE IMMOBILIENFINANZIERUNG AB?
Banken prüfen Einkommen, Eigenkapital und Bonität. Je höher das Eigenkapital, desto bessere Konditionen gibt es. Eine Finanzierungszusage sollte vor dem Notartermin vorliegen.
WELCHE UNTERLAGEN SOLLTE ICH VOR DEM KAUF PRÜFEN?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, letzte Nebenkostenabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
KANN ICH DEN KAUFPREIS NACHVERHANDELN?
Ja, besonders wenn Mängel gefunden werden oder der Preis über dem Marktwert liegt. Ein Gutachten oder Vergleichsangebote können als Argumentationshilfe dienen.
WAS PASSIERT BEIM NOTARTERMIN?
Der Kaufvertrag wird vorgelesen, Fragen werden geklärt, und beide Parteien unterschreiben. Danach veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung.
WANN MUSS ICH DEN KAUFPREIS BEZAHLEN?
Erst wenn alle Bedingungen erfüllt sind (z. B. Lastenfreiheit im Grundbuch). Der Notar informiert über den Zahlungstermin, meist 4–8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung.
AB WANN BIN ICH OFFIZIELL EIGENTÜMER?
Nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung ins Grundbuch. Bis dahin bleibt der Verkäufer Eigentümer.
KANN ICH VON EINEM KAUFVERTRAG ZURÜCKTRETEN?
Nein, nach Unterzeichnung gibt es kein Rücktrittsrecht. Nur wenn vertragliche Bedingungen nicht erfüllt werden (z. B. Finanzierung platzt), kann eine Rückabwicklung möglich sein.
WELCHE STEUERLICHEN ASPEKTE MUSS ICH BEACHTEN?
Falls die Immobilie vermietet wird, gibt es steuerliche Vorteile. Bei Eigennutzung fallen keine direkten Steuern an, außer der jährlichen Grundsteuer.